Město chce v lokalitě Sylván prodat nájemní byty

Celkem se jedná o 483 bytových jednotek (kromě bytů v domě s pečovatelskou službou na adrese Vrbovecká 2 a 4, které zůstanou ve vlastnictví města) a 3 nebytové jednotky (vyjma služebny městské policie). Vázací doba platnosti podmínek pro nakládání s byty postavenými s dotací z prostředků Ministerstva pro místní rozvoj a Státního fondu rozvoje bydlení byla sjednána na dobu 20 let. Rozhodnutím ministra pro místní rozvoj byla změněna vázací doba u těchto obecních nájemních bytů na 10 let. Město Plzeň požádalo počátkem měsíce dubna v souladu s výzvou poskytovatele dotace o zkrácení vázací doby. Prozatím se jedná o bloky označené F2 a E.

Prodej nájemních bytů v těchto blocích bude moci být započat po uzavření dohod či dodatků o změně smluv o poskytnutí dotací a po projednání samotného prodeje jednotlivých bloků v orgánech města. V rámci usnesení budou stanoveny podmínky prodeje (zejména vymezení předmětu prodeje).

Bytové a nebytové jednotky budou prodávány podle Zásad v několika etapách až do roku 2017 (jedná se o předpoklad). Termín prodeje závisí na uplynutí lhůty 10 let od kolaudace stavby a na souhlasu donátora (Státního fondu rozvoje bydlení a Ministerstva pro místní rozvoj).

• 1. etapa zahrnuje 174 bytů, předpoklad zahájení prodeje v r. 2015.
• 2. etapa zahrnuje 137 bytů, předpoklad zahájení prodeje v r. 2016.
• 3. etapa zahrnuje 172 bytů, předpoklad zahájení prodeje v r. 2017.

Základním kritériem pro zahájení prodeje bytových jednotek je zájem nájemců s řádnou nájemní smlouvou. K prodeji město přistoupí v případě doručení alespoň 60 procent kladných vyjádření nájemců dosud užívaných bytů. Prodej bytové jednotky se uskuteční za cenu, která je sjednána v nájemní smlouvě: náklady pronajímatele účelně vynaložené na výstavbu bytu (pořizovací cena bytu) + finanční náklady pronajímatele spojené s pořízením bytu (zejména úroky zaplacené pronajímatelem za celou dobu úvěru použitého pronajímatelem na výstavbu bytu, a to v rozsahu připadajícím na tento byt) mínus státem pronajímateli poskytnutá dotace na výstavbu bytu. Dále bude odečtena finanční jistota složená nájemce před uzavřením nájemní smlouvy a bonus (bonusem se rozumí částka z nájemného použitá pronajímatelem na splácení ceny bytu, která je závislá zejména na době trvání nájmu kupujícího. To znamená, že se bude vycházet z celkem zaplaceného nájemného za předmětný byt za dobu trvání nájmu. Vzorec výpočtu kupní ceny bytu je pořizovací cena bytu + úrok z úvěru – dotace – jistota – bonus.